专家称，房贷、90/70等政策有望松动，而且在二线城市已经松动

    “十一”国庆黄金周是今年以来最大规模的一次楼市促销，开发商们集中力量推新货，力求赢得市场。面对纷繁复杂的楼市环境，现在购房是买在山腰上还是成功抄底？现在是否是合适的购房机会？为此，本报记者专访了广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同，他认为急需住房又有承受能力的市民不妨看中就出手，但投资性或者购买大户型豪宅的买家不妨再等一等，看清形势再买楼。

    是否购房时机因人而异

    记者：随着国庆黄金周的到来，不少楼盘推出大幅度的打折优惠。从整体大环境看，目前是不是买楼的好时机呢？

    韩世同：要视购房人的情况来作区分。对急需住房又有承受能力的人来说，目前不失为好时机，如果还在观望，你看中的好地段房源、喜欢的户型就可能没有了；但对于投资性购房或者出于改善住房条件考虑，目前仍不急于买楼的人来说，我觉得现在未必就是最好时机。

    近期房价相比去年年底有比较明显的调整，从局部看，这一波的调整在有些区域其实已经到位了。

    目前整个广州的状况是全国比较好的。因为广深率先降价，经过一段时间的调整，如果能保持稳定的成交量，后市价格也就有可能逐步趋稳。

    房价需要新一轮调整

    记者：对住房需求不是很迫切的人来说，什么时候买楼会更好点？

    韩世同：不如再等一段时间，看清市场形势再出手也不迟，这个时间可能是今年年底，也可能是明年初，甚至明年年中，主要要看市场的变化，看市场调整是不是已经到位，还有国家的从紧政策是否能够放松。

    最近很多楼盘打折很可观，像富力的8.8折，恒大的7.6折等等，我觉得是很到位的。如果从去年10月份开始计算，到现在调整已经一年了，价格比较稳定了，但是在阶段性的底部，会买楼的只是一部分人，当这部分人已经消化得差不多了，如果不进行新一轮调整，成交量将难有新突破，这就是为什么我主张要进行新一轮价格调整的原因。

    房贷政策有望松动

    韩世同：另一个值得关注的问题是，从目前种种迹象看，二次房贷、90/70等政策有可能会放松。我觉得楼市目前已处于明显的下行通道，政策的松动是必须的，而且非常必要，二次房贷等政策已经不适应当前市场的发展。

    与去年同期相比，现在国内外的经济形势已发生很大的变化，从国内整体形势看，扩大内需很重要，房地产市场的健康发展，对扩大中国市场的内需有帮助。如可以根据不同城市的特点采取不同做法，先从二、三线城市或楼价原本就比较平稳健康的城市开始松动，然后再慢慢扩大到大城市。其实，现在西安、成都、沈阳等城市，“9·27”政策已开始松动，二次房贷在成都已放松，对“大户型”的定义也扩大到220平方米。这些城市的先行做法目前没有遭到有关部门的禁止，可以说是默许了。所以说，在年底和明年初，“9·27”政策可能有更大范围的调整。这对豪宅买家来说意义非常大。