来自各大行业机构的分析表明，目前光华板块的楼面地价应在750-1050元/平米，加上2000-2200元/平米的建安成本，以及营销成本、金融成本、税费和其它成本等，按最低可能性计算，光华板块的房屋成本至少在3000元/平米左右，加上合理利润销售价格应该在3500元/平米以上，均价应该达到4000元/平米以上。而这个估值并未考虑材料价格在近年的疯狂上涨以及近来融资成本的提高。而目前光华板块的均价在经过多轮降价风潮后，房价已近底部，价格与价值相匹配，再降价无更多的可能。

　　相关专家还告诫购房者，买房不能一味追求价格低廉，而要看楼盘的综合素质和成长性。最关键的还是要适合自己，理性的选择才是正确的选择。

　　城南

　　地价偏高 城南副中心价格或将上浮

　　从1997年开始，城南便经历了多次的规划和调整。而随着这些调整的深入细化，城南已经成为成都最重要的组成部分。但是随着开发的深入，双楠、紫荆片区几乎已经无地可用，而随着南沿线的逐渐延伸，大量的总部经济在这里兴起。“城市副中心”的建设架构，再次将新城南的人居价值凸显，吸引了众多地产大鳄的目光，其中包括新世界、中海、华润、新鸿基、九龙仓、和黄等等，而它们正是被城南巨大的发展潜力所吸引，纷纷选择在这里落棋布局。

　　2007年开始，疯狂的开发商们将副中心区域的地块成交价飙升到了1100多万每亩，而2007年下旬，有些地块的楼面均价甚至超过了7000元/平方米。面对这样的情况，一旦震后市场恢复，城南价格必然会出现上浮。但是就从目前的情况来看，由于06年甚至05年的低价土地尚有存余，所以很多南沿线附近的楼盘价格并没有超过6000元/平米。

　　目前，就该片区而言，远大朗朗风景、雅居乐花园、中海兰庭、等项目都相继在价格上进行了幅度调整。其价格一直稳定于5000 —6000元/平方米之间。根据星彦地产提供的数据来计算，如果按照雅居乐花园项目楼面地价约为1100元/平方米，加上各种前期成本在3000元/平方米左右。根据以上开发成本的估算，按照10%的开发利润计算，底价为4500元/平米左右。而目前，雅居乐项目的电梯高层销售价格也正好维持在4000—5000元/平方米，已经属于抄底范围。

　　目前位于该区域的远大4期项目朗朗风景销售势头良好，其绿色建筑标准和避震间的推出都让该项目5080元/平方米的价格显得物超所值。除此之外，雅居乐花园首推的电梯高层价格也在4000—5000元/m2之间，值得下手。

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