起价 VS 均价

  起价——一般来说，“起价”可认为是该房地产的最低价格。从目前市场上看，起价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价加15%，三楼价加25%，四楼价加20%，五楼价加10%。但是，有的房地产开发企业的“起价”则是根据市场需求和销售情况作特殊处理的价格，对此消费者要特别小心。 
    均价——顾名思义，均价是楼盘的平均价格，是一个项目的整体价位水平。但是，均价不是简单的算术平均值。一个楼盘在推向市场时，是通过均价计算出每栋楼中的每个单元户型的价位的，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。住宅小区中每栋楼的位置、朝向、景观等都存在差异，这些因素可以指定出一个系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，就得出这栋楼的销售平均价。而各个户型的楼层、朝向、采光、通风等的位置又有差异，而这些都是与均价直接相连并影响总价的因素。 

    目前的楼盘层出不穷，市场竞争白热化，而为了吸引购房者，一些开发商在推广项目时就暗下手脚，使楼盘价格成为一个“朦胧”的问题。有的开发上打出的“起价”的套型，使整个社区中寥若晨星的几户，而且无论楼层位置还是朝向、通风、采光均是最差的。即使如此，购房人也总是被告知“起价”早已售磬，甚至，“起价”纯粹成了一个喙头。而对于“均价”，有的开发上市选中了项目中最低的楼的均价，代之以整体均价。但是，还值得项新的时，低均价的楼社区中至少有一栋，购房者如果占有先机，还是有机会买到的。专家认为，多层楼盘4层或5层接近“均价”户型，高层在6层到8层；其户型位置多为东、西向；如果是一层二户的多层楼盘，单位面积最高价与“均价”要相差5%——8%，高层要相差15%——20%。
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